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【間取り】
3LDK、専有面積86.26m2、バルコニー面積20.5m2
床暖房があることで暖房器具を置かない、リビングがもっと広く、自由になる。
【外観】
岐阜駅まで徒歩約4分のアクセスで、通勤・レジャーにも快適です。落ち着いた住環境と利便性を両立した理想の暮らしへ。
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【外観】 岐阜駅まで徒歩約4分のアクセスで、通勤・レジャーにも快適です。落ち着いた住環境と利便性を両立した理想の暮らしへ。 
【キッチン】 対面キッチンのため、リビング全体を見渡すことができます♪ 天板は天然御影石仕上げで高級感のある美しさと高い耐久性が魅力です！ 
【リビング】 キッチンから一望できる19.1帖のLDKは、柱に全面鏡を設置していることでより開放感を感じることができます♪ 
【リビング】 日当たりの良いLDKです。一面にエコカラットを設置しているため、照明に照らされた陰影が奥行きのある豊かな表情を生み出し、ホテルのラウンジを彷彿とさせる洗練された空間を演出します♪ 
【廊下】 室内奥が見えづらい造りなので、プライベート空間を守りやすいです。 
【玄関】 シューズインクローゼットが備わっており、靴はもちろんベビーカーやゴルフバック、アウトドア用品などの外で使用するものを衛生的に収納することができます。 
【洋室】 北東側7帖洋室 家具を置いても十分なスペースを確保できるゆとりの住空間！ -
【洋室】 北東側7帖洋室クローゼット 全居室収納付！たっぷりの収納スペースで快適に暮らせそうです！ 
【洋室】 北西側6.3帖洋室 白色を基調とした清潔感のある明るいお部屋です。窓からは光が差し込み、毎朝気持ちよく目覚めることができそうですね。 
【洋室】 北西側6.3帖洋室クローゼット 衣類だけではなく、バッグや帽子、アクセサリーといったファッションアイテムをすべて一ヶ所で収納できますね！ 
【トイレ】 清潔感のあるトイレです。手すりがついているので転倒する心配がなく、とても安心ですね。 
【トイレ】 エコカラットを一面に設置されており、結露やニオイを抑え、見た目も◎ 収納付きなので、お掃除道具もしまっていただけます。 
【洗面台】 三面鏡の洗面化粧台で朝の支度もラクラク♪ 場所をとらない大きさにも関わらず、収納豊富で洗面回りもスッキリ片付きます！ 
【洗面所】 水回りで使うストックをたくさん収納することができます。タオルがたくさんあっても収納に困りません。 -
【浴室】 日々の疲れをリセットしてくれそうな浴室です！膝を折りたたまずにゆったりと浸かれる浴槽サイズ。身長が高い方でも、リラックスした姿勢で湯船を楽しめます。 
【洋室】 西側5帖洋室 フローリングで書斎やワーキングスペースとしても利用できる5帖の洋室。陽当たり良好で、収納スペースも嬉しいですね。 
【洋室】 西側5帖洋室クローゼット 機能的なクローゼット付き！大切なお洋服をきれいな状態で収納できます！また、収納ボックスなどを配置することで多様な使い方ができ収納の幅が広がります！ 
【バルコニー】 南バルコニー 広々としているバルコニー！陽当たりもよく洗濯物もよく乾きそうです！プランター菜園や、ガーデニングも楽しめる広さがございます！ 
【バルコニー】 北側バルコニー 14階部分なので、採光・眺望・通風に優れています。（高層階） 
バルコニーからの眺望！ 大きな空を眺めて気分転換ができそうですね！天気の良い日は日向ぼっこも出来ます！ 
【外観写真】 前方に日差しを遮る建物がなく、見通しが良く開放感のある眺望が広がります！ -
【外観写真】 機械式駐車場あり、車両事故や犯罪のリスク、トラブルに巻き込まれにくいのが嬉しいポイントですね。 
【エントランス】 エントランスの扉はオートロック付きのため、居住者以外は簡単には入ることができません！セキュリティ面も安心ですね♪ 
【エントランス】 防犯カメラが設置されております。管理がしっかりとされているため、きれいで清潔感のあるエントランスです。 
【エントランス】 高級感のあるデザインで、ワンランク上の暮らし♪ 
【エントランス】 日常的に通過する場所であるエントランスは綺麗に保たれているため、毎日気持ちよく生活できそうですね！ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路には歩道が整備されていて、お子様と手を繋いで歩いても余裕のある道幅で安心です♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路はとても広々としています。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
トイレ
室内洗濯機置場
洗面所独立
CATV
インターネット接続可
LDK18畳以上
フローリング
全室フローリング
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
シューズインクローク
主な特徴
管理人日勤
角部屋
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
通風良好
陽当り良好
高層階
〇オススメPOINT〇
JR岐阜駅徒歩4分の立地！
玄関を開ければ、そこは街の利便性の最前線。
南西角部屋3LDK！
各部屋に日当たり・眺望は良好♪
〇周辺環境〇
JR東海道本線「岐阜」駅…約300ｍ
名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅…約750ｍ
加納西小学校…約700ｍ
陽南中学校…約1200ｍ
お気軽にお問い合わせ下さい
【ハウスドゥ 岐阜南】
物件概要
| 価格 | 5,480万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納栄町通２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『岐阜』 徒歩4分 (約300m) 名鉄名古屋本線『名鉄岐阜』 徒歩10分 (約750m) |
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| 専有面積 | 壁芯 86.28㎡ | 所在階 | 15階建/14階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 72戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2017年(平成29年)10月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 矢作建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 加納西小学校 徒歩9分 (約700m) | 中学区 | 陽南中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 13,500円/月 | 修繕積立金 | 13,500円/月 |
| その他費用 | インターネット:1320円/月 CATV:786円/月 その他負担金:165円 エネルギーマネジメント費：月額 |
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| 備考 | 令和8年3月ハウスクリーニング施工 | ||
| 物件番号 | 4635021 | 取引態様 | 専属専任媒介 |
担当エージェント：水野 尚哉
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