共有名義の不動産の売却方法とは？？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 岐阜南

皆さんこんにちは！

ハウスドゥ岐阜南店です！

今回は共有名義の不動産の売却方法についてお話します！

そもそも、「共有名義の不動産」とは、

・実家を複数人の兄弟で相続した

・マイホームを購入する際、夫婦共有名義にした

上記のように1つの物を複数の人が共同所有することで共有名義の不動産と呼びます。

名前の通りですね。

売却方法として・・・

方法１

共有者全員の了承を得る

共有名義の不動産を売却するには

全員の同意が必要

となります。

一人でも反対者がいると手続き不可となります。

方法２

自分の持ち分を売却する

自分の持ち分のみ売却する場合は、他の共有者の許可は不要となります。

しかしここで注意して頂きたいのが、

土地のみの場合に使える限定的な方法だということです。

自分の持ち分がどこまでなのかを決める必要があり、建物を物理的に分けるわけにもいかないためです。

方法３

名義変更をして所有者を統一

共有者のうちの一人が他の共有者の持ち分を全て購入し、単独名義にします。

単独名義になれば、誰からも許可を得る必要がないため、自由に不動産を売却できます。

※変更する場合も共有者全員との話し合いが必要となります。

以上3つが共有名義の不動産の売却方法となります。

ご不明点・ご相談ありましたらお気軽にお問い合わせください(^^

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